Révision du PLU de Morsang-sur-Orge

La commune de Morsang-sur-Orge a engagé la révision de son Plan Local d’Urbanisme (PLU) en 2022. La même année, une modification simplifiée a également été réalisée par notre groupement sur le PLU en vigueur, afin de permettre la poursuite des réflexions sur un secteur de projet (rénovation du marché couvert et réaménagement de ses environs) sans attendre la fin de la révision.

Le territoire étant entièrement urbanisé, sauf pour les berges de l’Orge, le parc du château et quelques grands parcs urbains, les réflexions ont notamment porté sur les possibilités de densification et de renouvellement urbain, tout en préservant les qualités paysagères de la commune (patrimoine bâti, vues sur la vallée, tissu principalement pavillonnaire, quartier du Parc Beauséjour…) et en évitant les désordre liés à la gestion des eaux (problèmes de ruissellement liés au relief et à l’imperméabilisation des sols, inondation par remontée de nappe suite à des constructions en sous-sol, saturation des réseaux).

Par rapport au PLU précédent, a notamment été réalisé un important travail de mise en cohérence des espaces verts protégés, dont plusieurs correspondaient en réalité à des voiries et parkings (espaces non bâtis des grands ensembles), tandis que plusieurs cœurs d’îlots et espaces de pleine terre n’étaient pas repérés à ce titre sur le zonage. Nous avons également proposé l’introduction de divers principes de qualité environnementale des projets : ajout d’un coefficient de biotope en complément des surfaces de pleine terre à préserver, incitation à recourir aux méthodes d’éco-construction et d’architecture bioclimatique, exigences techniques concernant les toitures terrasses végétalisées, intégration de gîtes pour la faune dans les constructions nouvelles de plus de 400m² d’emprise au sol, déconnexion des descentes d’eau pluviale du réseau pour privilégier l’infiltration à la parcelle, attention portée à la préservation des sols et aux systèmes racinaires des arbres, identification de cours d’école à renaturer, etc.