La Communauté urbaine de Caen-la-Mer a souhaité mettre en place une stratégie foncière sur son territoire, afin d’anticiper les besoins liés au développement économique et résidentiel, tout en assurant la préservation des enjeux environnementaux et les objectifs de Zéro Artificialisation Nette à venir.
Ce travail s’est appuyé sur un diagnostic du territoire, croisant les politiques publiques engagées, les développements prévus, les ressources à préserver… ainsi que des entretiens avec tous les acteurs concernés par les usages du sol. Plus particulièrement, l’analyse environnementale a porté sur les données de la trame verte et bleue (établie à l’échelle du SCoT, puis précisées dans le cadre de l’élaboration du PLUi de Caen-la-Mer), les risques d’inondation et de retrait-gonflement des argiles, les usages agricoles des parcelles.
Il a permis de requestionner les opportunités foncières identifiées jusque-là, notamment les zones « à urbaniser » des documents d’urbanisme, et de les hiérarchiser selon leur sensibilité et les vocations à privilégier. Un référentiel foncier a été constitué pour permettre un fléchage des porteurs de projet sur les sites les plus adaptés et une planification des secteurs à protéger ou renaturer.
Maîtres d’ouvrage :
Établissement public foncier de Normandie
Région Normandie
Communauté urbaine de Caen-la-Mer (14)
Partenaires :
Avant-Projet (mandataire)
Codra
Metropolis
Kadata
Mensia
Période :
2021-2023
Missions réalisées :
- Diagnostic territorial sur l’ensemble de la Communauté urbaine : outils réglementaires des PLU, trame verte et bleue du SCoT, projets du Conservatoire du littoral, ressources en eau, usages agricoles, risques…
- Entretiens avec les acteurs du territoire : Syndicat des eaux du Bassin Caennais, Observatoire du littoral, SAFER, Chambre d’agriculture.
- Analyse environnementale et trame verte et bleue des sites identifiés dans le référentiel foncier.
- Rédaction d’une fiche technique sur la renaturation, dans le cadre de la loi Climat & résilience.
